Comprar una casa en Estados Unidos, y específicamente en Florida, puede ser una de las decisiones más importantes y emocionantes de tu vida, por eso, aquí te dejo una guía detallada para ayudarte a navegar este proceso de manera efectiva y segura.
1. Busca una Buena Asesoría
Contar con el apoyo de expertos es fundamental. Asegúrate de trabajar con realtors y agentes hipotecarios experimentados que conozcan bien el mercado y puedan guiarte en cada paso del proceso. La asesoría correcta puede hacer la diferencia entre una experiencia estresante y una transacción fluida.
2. Prepara tus Documentos
Para iniciar el proceso, es importante que tengas una cuenta bancaria abierta en Florida. No hay un tiempo mínimo requerido para tener la cuenta, pero es ideal tenerla abierta al menos seis meses para poder presentar los estados bancarios de los últimos dos meses. Además, si tienes una tarjeta de crédito, esto puede mejorar tu perfil financiero. Habla con tu asesor hipotecario para asegurarse que los movimientos bancarios sean aceptados por el prestamista, sobre todo cuando se trata de mover grandes cantidades de dinero.
3. Diferencias entre Extranjeros y Locales
Si tienes un número de seguridad social (Social Security), eres considerado local a la hora de comprar propiedad raíz, pero ello no significa que el proceso sea más fácil. Si ya tienes un número de seguridad social asignado, el prestamista requerirá de historial crediticio en Estados Unidos.. Además, necesitarás:
- Cuenta bancaria personal o corporativa.
- Licencia de conducción.
- Otros documentos específicos que el banco o la inmobiliaria puedan solicitar.
Si cuentas con visa de turismo, eres considerado inversionista extranjero, y en muchos escenarios puede ser más fácil conseguir un crédito hipotecario ya que no necesitas demostrar historial crediticio en Estados Unidos y, en la mayoría de los casos, tampoco necesitas demostrar ingresos en este país.
4. El Pago Inicial (Downpayment)
Para los compradores locales y extranjeros es esencial poder demostrar la liquidez de los fondos que serán utilizados como cuota o pago inicial de la compra. El “Downpayment” es el porcentaje del precio de la propiedad que no se incluirá en la financiación por parte del banco y que debe salir de tus propios fondos, aunque en algunas ocasiones se aceptan regalos por parte de familiares. Una vez que tengas el dinero del pago inicial, deberás solicitar al banco que te emita una carta de preaprobación para continuar con la búsqueda de tu casa ideal.
5. Tasas de Interés y Negociación
Aunque las tasas de interés hayan aumentado, actualmente hay más inventario de propiedades disponibles, lo cual te da mayor poder de negociación. Hace unos años, una sola propiedad podía tener hasta 30 compradores interesados, pero ahora el mercado está más equilibrado. Tu agente hipotecario encontrará la mejor tasa acorde con tu situación financiera.
6. Consideraciones sobre el Alquiler
Los aumentos de renta en Florida no están regulados, lo que puede ser una desventaja si decides alquilar. Sin embargo, esto también es un incentivo para considerar la compra de una vivienda.
7. Zonas Económicas en Florida
Las zonas más económicas suelen encontrarse en el norte de Florida y en los condados menos turísticos de Miami-Dade. En el sur, las propiedades tienden a ser más caras debido a la demanda turística y la mayor concurrencia.
Oportunidades para Extranjeros
Si eres extranjero y estás interesado en comprar una propiedad en Florida, hay varias oportunidades disponibles. Los requisitos suelen incluir:
- 30% de pago inicial.
- Pasaporte vigente.
- Visa que no expire en los próximos seis meses (incluso puede ser una visa de turista).
- Algunos bancos requieren meses de reservas
Es crucial buscar buenas alternativas para préstamos en bancos y contar con la asesoría adecuada. Muchas instituciones trabajan de buena fe y pueden pedir documentos adicionales de tu país de origen.
¿Interesado en Comprar Vivienda en Florida?
Si estás pensando en comprar una casa en Florida, no dudes en contactarnos. En Cafecito con Cata, te conectamos con nuestros realtors y agentes hipotecarios aliados para ofrecerte la mejor asesoría y ayudarte a encontrar la vivienda de tus sueños.
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