Con el objetivo en mente, lo segundo que tenemos que analizar<\/strong> es la historia y las estad\u00edsticas de los intereses hipotecarios (costo de financiaci\u00f3n).<\/p>\n\n\n\n Analizando la historia, vemos que, durante los a\u00f1os 70\u2019s, los intereses arrancaron en 7.29% para un pr\u00e9stamo hipotecario fijo por 30 a\u00f1os. Con la subida de la inflaci\u00f3n a partir de 1974 los intereses subieron hasta llegar al 12.90% para finales de los 70\u2019s.Los 80\u2019s arrancaron con una alta inflaci\u00f3n, y los intereses hipotecarios alcanzaron una altura hist\u00f3rica de 18.45% en 1981 y continuaron en los d\u00edgitos dobles por la mayor parte de esta d\u00e9cada.<\/p>\n\n\n\n Al principio de los 90\u2019s los intereses finalmente bajaron a un solo digito entre el 7 y el 9% permitiendo muchos propietarios el refinanciar.<\/p>\n\n\n\n En el a\u00f1o 2000 los intereses subieron por encima de 8% nuevamente, pero para 2003 bajaron a 5 y 6% y se mantuvieron all\u00ed por la mayor\u00eda de la d\u00e9cada con una breve ca\u00edda al 4.81% en 2009.<\/p>\n\n\n\n Debido a la crisis hipotecaria que exploto durante el 2008, y con el animo de sacar el pa\u00eds de una fuerte recesi\u00f3n que se vivi\u00f3 entre el 2009 y el 2010, los intereses bajan a un nivel hist\u00f3rico alcanzando 3.35% al finalizar el 2012 y se mantuvieron en el rango del 3.45 y 4.87% por el resto de esa d\u00e9cada.<\/p>\n\n\n\n Despu\u00e9s llego la pandemia en el 2020, lo que ocasiono un freno abrupto en la econom\u00eda. Para reactivarla, los intereses bajaron a un nuevo hist\u00f3rico de alrededor de 2.5%. Sin embargo, esto ocasiono el incremento acelerado de la inflaci\u00f3n obligando a la reserva federal incrementar los intereses nuevamente durante el 2022.<\/p>\n\n\n\n En la actualidad, enero 2023, los intereses para un pr\u00e9stamo fijo a 30 a\u00f1os est\u00e1n alrededor de 6.35% y con los \u00faltimos indicadores de inflaci\u00f3n mostrando un desacelere en la econom\u00eda, esto nos lleva a concluir que los intereses se est\u00e1n estabilizando y que a pesar de lo que muchos especulan, la tasa de intereses que actualmente vemos podr\u00eda considerarse \u201cNORMAL\u201d o incluso \u201cBAJOS\u201d en un comparativo de los \u00faltimos 40 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n \u00a0<\/p>\n\n\n En los \u00faltimos meses han sonado mucho algunas noticias avisando de un \u201ccrash\u201d en los precios de propiedad ra\u00edz. Sin embargo, los \u00faltimos reportes presentados por la Asociaci\u00f3n Nacional de Realtors (NAR) indican que la Media de los precios subi\u00f3 en un PROMEDIO total de 3.5% al cerrar el 2022 comparado con Noviembre del 2021. Sin embargo, creo que esto es un tema muy relacionado a las \u00e1reas. Hay \u00e1reas en las que los precios han bajado un poco y otras no tanto o se han mantenido. La resistencia de los precios a bajar dram\u00e1ticamente pese al incremento de los intereses, es debido al reducido inventario que aun cuando ha incrementado comparado con 2020-2021, no ha logrado subir lo suficiente como para causar un desequilibrio en el mercado de propiedad ra\u00edz.<\/p>\n\n\n\n Si tu OBJETIVO es generar CASHFLOW, tambi\u00e9n creo que es un buen momento de apostarle a este mercado, ya que las rentas han subido mucho. Lo que debes tener muy en cuenta es que la relaci\u00f3n ingresos por renta vs. gastos de propiedad sean positivos.<\/p>\n\n\n\n Si tu OBJETIVO es hacer dinero r\u00e1pido en un FLIP, esperando ganarte miles de d\u00f3lares con la valorizaci\u00f3n de la propiedad como tal en un tiempo corto, entonces all\u00ed tendr\u00eda m\u00e1s cuidado, ya que lo que se espera es que durante el 2023 los precios de las propiedades se estanquen o incluso bajen un poco m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n Recuerda que esto es una opini\u00f3n informada y que no debe usarse como consejo financiero. Cada caso es \u00fanico y debe analizarse como tal.<\/p>\n\n\n\n![\"Interest](\"https:\/\/cafecitoconcata.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Interest-Rates.jpg\" "\\"Interest")
<\/p>\nEl tercer punto a considerar es el Precio de las propiedades.<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n
Conclusi\u00f3n:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Si tu OBJETIVO es comprar vivienda para vivir o comprador por primera vez, considero que todav\u00eda es un buen tiempo para hacerlo, ya que los intereses no est\u00e1n exageradamente altos, que los precios se han estabilizado un poco y que las rentas est\u00e1n muy disparadas, entonces es preferible pagar una hipoteca as\u00ed el valor de la propiedad no se incremente r\u00e1pidamente en el siguiente a\u00f1o<\/p>\n\n\n\n